Sí, podés alquilar una propiedad mientras estás en Argentina, asegurando tu casa en Italia y yendo directamente del aeropuerto a tu nuevo hogar. Podés demostrar ingresos con documentación brasileña, como extractos de ahorros destinados a la mudanza, recibos de sueldo de trabajos remotos, ingresos pasivos, declaración de Impuesto a la Renta, entre otros.

Las visitas se realizan únicamente en propiedades que estén desocupadas. No hacemos visitas a departamentos que se encuentren ocupados. Además, las visitas se coordinan solo después de la aprobación de la documentación del interesado y con turno previamente acordado.

Necesitás el pasaporte y el Codice Fiscale, que es el documento de identificación italiano, para formalizar el contrato. En el momento de la reserva, es posible realizar la contratación sin tener aún el Codice Fiscale, pero es importante gestionarlo lo antes posible, ya que es imprescindible para registrar el contrato y activar la luz y el gas.

Sí, todos los inmuebles son aptos para ser utilizados como residencia, excepto en raros casos en los que se indique esta información en la descripción de la propiedad.

Depende del inmueble y del animal. En Italia, la decisión de aceptar o no al inquilino es del propietario, no de la inmobiliaria. Podemos hacer una propuesta para verificar la posibilidad.

Nuestros contratos generalmente son de 1 año, con posibilidad de salida anticipada mediante aviso previo de 90 días. Es decir, si deseas dejar el contrato antes de su vencimiento, es necesario avisar formalmente al propietario con una carta registrada 3 meses antes, para no incurrir en penalidades (la penalidad es la no devolución del depósito de garantía).

Las condiciones estándar incluyen: el primer mes de alquiler, el depósito de garantía, la comisión de la inmobiliaria, además del registro del contrato. En algunos casos, se podrá solicitar el pago de meses de alquiler por adelantado.

En el momento de la propuesta, se realiza el pago del bloccare, que corresponde al primer mes de alquiler. Este pago se hace a la inmobiliaria y, si el propietario acepta, se transfiere directamente a él (en caso contrario, se devuelve al cliente). Tras la aceptación, se realiza el pago de la comisión de la inmobiliaria. Al llegar a Italia, se paga el depósito de garantía y el registro del contrato.

Después de hacer una propuesta, en caso de desistir, según la ley italiana, el cliente no tiene derecho a la devolución de los valores pagados como primer mes de alquiler al propietario ni el costo del servicio de la inmobiliaria.

Después de firmar el contrato, la inmobiliaria procede con la firma del propietario y el registro del contrato. Por ley, existe un plazo de hasta 30 días para que este registro sea devuelto al inquilino. Aunque entendemos la importancia de la celeridad, la normativa debe ser respetada. Con el contrato y el registro en mano, el inquilino puede proceder con su residencia. Si necesita ayuda en la fase documental, nuestro sector de documentación y ciudadanía (Sangre Italiana) está listo para ayudar.

La activación de luz y gas es realizada por la empresa proveedora. La inmobiliaria se encarga de enviar la documentación para solicitar los servicios, pero no se responsabiliza por los plazos de activación, tarifas, verificación de crédito, desconexión y otras cuestiones relacionadas. Es importante recordar que la solicitud de activación solo es posible para clientes que cuenten con el Codice Fiscale.